買房頭期款試算

使用方式

1. 輸入想買的房價,以及頭期款占房價的比例,例如自備兩成填20。
2. 交易成本填房價的百分比,用來估算契稅、印花稅、規費、代書費、仲介服務費等。
3. 填入目前已存的金額與每月可存多少。
4. 存款利息填存款或定存的年利率,然後看所需現金、還需存與達標所需時間。

計算機怎麼算

所需現金 = 頭期款 + 交易成本。頭期款是房價乘上自備成數,剩下的部分就是向銀行申請的貸款金額;交易成本則以房價的一定比例估算。

所需現金 = 房價 × (頭期款% + 交易成本%) ÷ 100

• 頭期款 = 房價 × 頭期款%
• 貸款金額 = 房價 − 頭期款
• 還需存 = 所需現金 − 目前已存
• 達標所需時間 = 目前已存加上每月存款與利息,累積到所需現金的月數

接著,計算機從目前已存的金額出發,每月存入固定金額,並按存款利率逐月計息,算出幾個月後存款能達到所需現金。

範例:1,500萬元的房子,自備兩成

房價1,500萬元,自備20%,交易成本抓3%。頭期款是300萬元,交易成本45萬元,所需現金合計345萬元,貸款金額1,200萬元。

目前已存100萬元,還需存245萬元。每月存3萬元、存款利率1.5%,大約要75個月才能存到。若每月能存到4.5萬元,時間會縮短到52個月。

怎麼用計算結果

先確認成數。銀行實際核貸的成數會依房屋條件、地段、你的收入與信用而不同,也受中央銀行選擇性信用管制等政策影響,第二戶以上或特定條件的貸款成數可能更低。成數越低,要準備的現金越多。

存到頭期款後,也要確認之後的月付金負擔得起。貸款金額可以帶入房貸試算,整體預算請用買房負擔能力試算檢查。

更快存到頭期款的方法

• 提高每月存款:用存錢目標試算找出要達到目標時間,每月該存多少。
• 把存款放在較高利率的定存或活儲,但頭期款是近幾年要用的錢,不適合放在波動大的投資。
• 降低目標房價或考慮其他區域,頭期款和交易成本會一起下降。
• 預留裝潢、家具、搬家與緊急預備金,不要把所有存款都投入頭期款。
• 還在猶豫要不要買房?可以先用租房還是買房試算比較兩條路。

計算的前提與限制

交易成本只是以房價的百分比估算。實際的契稅、印花稅、地政規費、代書費與仲介服務費,依房屋評定現值、契約內容與仲介收費而定,預售屋和中古屋的付款方式也不同。

計算機假設每月存款金額與存款利率固定,不考慮通膨與房價變動。存款期間若房價上漲,所需現金也會增加,建議定期更新試算。

常見問題