Calculadora de Entrada do Imóvel

Como usar esta calculadora

1. Digite o Valor do imóvel e a Entrada como porcentagem do valor.
2. Informe os Custos de fechamento em porcentagem do preço: ITBI, escritura, registro e avaliação.
3. Preencha quanto você tem Já guardado, o valor Você pode guardar por mês e os Juros da poupança (taxa anual).
4. Leia o Dinheiro necessário, o Valor financiado, quanto Ainda falta guardar e o Prazo para atingir.

O que entra no dinheiro necessário

Além da entrada, quem compra um imóvel financiado precisa pagar custos que o banco não cobre: o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão), a escritura em cartório, o registro da matrícula e, muitas vezes, a avaliação do imóvel. Por isso o dinheiro necessário é maior que a entrada.

Dinheiro necessário = Preço × (Entrada % + Custos %)   |   Valor financiado = Preço − Entrada

• Preço = valor do imóvel
• Entrada % = parte do preço paga com recursos próprios
• Custos % = ITBI, escritura, registro e avaliação, em porcentagem do preço
• Valor financiado = o que o banco empresta, ou seja, preço menos a entrada

O simulador soma a entrada e os custos, como porcentagem do preço, e subtrai o que você já guardou. Para o prazo, ele considera que o dinheiro rende juros todo mês e que você faz um aporte fixo.

Exemplo: imóvel de R$ 500.000 com 20% de entrada

Com custos de 4%, a entrada é de R$ 100.000 e os custos somam R$ 20.000: você precisa de R$ 120.000. Se já tem R$ 40.000, faltam R$ 80.000. Guardando R$ 3.000 por mês com rendimento de 9% ao ano, você chega lá em cerca de 23 meses. O valor financiado seria de R$ 400.000.

Se conseguir guardar R$ 5.000 por mês, o prazo cai para 15 meses. Os 4% de custos são apenas um exemplo: ITBI e cartório variam muito por cidade e pelo valor do imóvel, então confira com a prefeitura e o cartório.

Entrada menor ou maior?

Com 10% de entrada, a mesma compra exige R$ 70.000 e o prazo cai para 9 meses, mas o valor financiado sobe para R$ 450.000, com parcela e juros totais maiores. Muitos bancos exigem uma entrada mínima e limitam a parte financiada, então vale conferir a regra da instituição.

Para saber como a entrada muda a parcela, use o simulador de financiamento imobiliário. Para descobrir o preço máximo que cabe na sua renda, veja a calculadora quanto posso financiar.

Como juntar a entrada mais rápido

• Aumente o aporte mensal: cada real a mais encurta o prazo mais do que o rendimento.
• Deixe o dinheiro em aplicações seguras e líquidas, como Tesouro Selic ou CDB com liquidez diária, para não correr risco no caminho.
• Avalie usar o FGTS, quando permitido pelas regras do financiamento, para completar a entrada. Confira as condições no banco.
• Negocie o preço do imóvel e o desconto para pagamento à vista da entrada.
• Não use sua reserva de emergência para a entrada; monte-a antes com a calculadora de reserva de emergência.

Premissas e limites

O cálculo assume rendimento constante e aportes iguais todo mês, sem imposto sobre os rendimentos nem inflação do preço do imóvel. Se o imóvel valorizar enquanto você junta o dinheiro, a entrada necessária sobe.

Também não considera mudança, reforma, mobília ou taxas de condomínio. Reserve uma folga para esses gastos e peça ao banco a simulação com o CET.

Perguntas frequentes