Zo gebruik je deze rekentool
- Vul bij Kasstromen (jaar 0, 1, 2…) de bedragen per jaar in, gescheiden door komma's. Begin met de investering als negatief bedrag.
- Stel de Herbeleggingsrente (voor MIRR) in: het rendement dat je realistisch haalt op geld dat tussentijds terugkomt.
- Lees de Interne rentevoet (IRR) en de Gemodificeerde IRR (MIRR) af.
- Controleer de Totale netto kasstroom en de Eenvoudige terugverdientijd voor een snel totaalbeeld.
Wat de interne rentevoet betekent
De interne rentevoet is de disconteringsvoet waarbij de netto contante waarde van alle kasstromen precies nul wordt. Anders gezegd: het is het gemiddelde jaarrendement dat het project oplevert op het geld dat erin vastzit.
0 = Σ CF_t ÷ (1 + IRR)^t- CF_t = kasstroom in jaar t (jaar 0 is meestal de investering, negatief)
- IRR = interne rentevoet, de onbekende die de som op nul zet
- t = jaarnummer, beginnend bij 0
Er is geen formule om de IRR direct uit te rekenen. De calculator zoekt de waarde stap voor stap op, net zoals de functie IR in Excel dat doet.
Voorbeeld: € 10.000 met vier jaar stijgende opbrengsten
Je investeert € 10.000 en krijgt daarna € 2.500, € 3.000, € 3.500 en € 4.000 terug. In totaal ontvang je € 3.000 meer dan je inlegt: de Totale netto kasstroom is € 3.000. De IRR is 10,48% en de eenvoudige terugverdientijd 3,25 jaar.
Met een herbeleggingsrente van 4% komt de MIRR uit op 8,18%. Kun je het tussentijds ontvangen geld tegen 8% herbeleggen, dan stijgt de MIRR naar 9,6%. De IRR zelf blijft 10,48%, want die verandert niet met de herbeleggingsrente.
IRR of MIRR?
De gewone IRR gaat er stilzwijgend van uit dat je elke tussentijdse opbrengst weer belegt tegen diezelfde IRR. Bij een hoge IRR is dat vaak niet realistisch. Daardoor kan de IRR een project mooier voorstellen dan het is.
De MIRR lost dat op: tussentijdse opbrengsten groeien tegen jouw herbeleggingsrente, en daarna wordt één rendement per jaar berekend. Ligt de MIRR duidelijk onder de IRR, dan hangt het resultaat sterk af van die herbeleggingsaanname.
Zo gebruik je de uitkomst
Vergelijk de IRR met je drempelrendement, bijvoorbeeld wat je met vergelijkbaar risico elders haalt. Ligt de IRR erboven, dan is het project in principe aantrekkelijk. Bij projecten van een heel verschillende omvang zegt een percentage weinig over de euro's: kijk dan ook naar de netto contante waarde.
Wil je weten hoe snel je je inleg terug hebt, gebruik dan de terugverdientijd-calculator. Voor een belegging met alleen een begin- en eindwaarde is de CAGR-calculator eenvoudiger.
Veelgemaakte fouten
- Alle kasstromen positief invullen: zonder negatieve waarde is er geen IRR.
- Maandbedragen invullen en de uitkomst lezen als jaarrendement.
- Twee projecten alleen op IRR vergelijken terwijl de bedragen sterk verschillen.
- Een reeks met meerdere tekenwisselingen vertrouwen: dan kunnen er meerdere IRR's bestaan.
- Belasting en onderhoudskosten buiten de kasstromen laten.
Aannames en beperkingen
Elke waarde staat voor één jaar en wordt aan het eind van dat jaar ontvangen of betaald. De calculator rekent niet met inflatie, belasting of financiering, tenzij je die zelf in de bedragen verwerkt.
Gebruik de uitkomst als vergelijkingsmaat, niet als garantie. Bij een grote investering is het verstandig de aannames met een accountant of financieel adviseur door te nemen.
Veelgestelde vragen
Wat is een goede IRR?
Dat hangt af van het risico en je alternatieven. Een IRR die ruim boven je drempelrendement ligt is aantrekkelijk; hoe onzekerder de kasstromen, hoe hoger die drempel moet zijn.
Hoe bereken je de IRR in Excel?
In de Nederlandse Excel gebruik je =IR(bereik) voor de IRR en =GIR(bereik; financieringsrente; herbeleggingsrente) voor de MIRR.
Waarom geeft de calculator geen IRR?
Je hebt minstens één negatieve en één positieve kasstroom nodig. Controleer ook of de getallen met komma's gescheiden zijn en geen punten als duizendtallen bevatten.
Kan ik de IRR berekenen met een rekenmachine?
Alleen door te proberen: kies een percentage, bereken de NCW en pas het percentage aan tot de NCW nul is. Deze calculator doet dat zoekwerk voor je.