Så använder du kalkylatorn
- Fyll i Lånebelopp, alltså den skuld du vill göra en plan för.
- Ange årsräntan under Ränta och hur många år lånet ska löpa under Löptid.
- Läs av Månadskostnad, Total ränta och Amorteringen överstiger räntan från månad.
- Bläddra i tabellen för att se ränta, amortering och kvarvarande skuld för varje månad.
Hur en amorteringsplan fungerar
Kalkylen gör en plan för ett annuitetslån: betalningen är lika stor varje månad. Varje månad räknas räntan på den skuld som är kvar, och resten av betalningen är amortering. När skulden minskar blir räntedelen mindre och amorteringen större.
Ränta_t = S_(t−1) · r, Amortering_t = M − Ränta_t, S_t = S_(t−1) − Amortering_t- M = månadsbetalningen, L · r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)
- S_t = kvarvarande skuld efter månad t (S_0 = lånebeloppet L)
- r = månadsränta (årsräntan ÷ 12 ÷ 100)
- n = löptid i månader
Svenska bolån amorteras oftast med rak amortering i stället, där amorteringen är ett fast belopp och räntan läggs ovanpå. Då är den totala månadskostnaden högst i början. Privatlån och billån är däremot i regel annuitetslån, precis som i kalkylen.
Exempel: lån på 2 000 000 kr
Ett lån på 2 000 000 kr med 3,5 % ränta på 30 år ger en månadsbetalning på 8 980,89 kr. I första månaden är 5 833,33 kr ränta och bara 3 147,56 kr amortering, så skulden sjunker till 1 996 852,44 kr.
Först från månad 124 är amorteringen större än räntan, och halva lånet är betalt efter 226 månader. Under hela löptiden betalar du 1 233 121,75 kr i ränta.
Sätter du löptiden till 50 år sjunker betalningen till 7 064 kr, men räntan stiger till 2 238 402,30 kr och amorteringen går om räntan först i månad 364.
Så använder du planen
Planen visar varför extra amortering tidigt gör störst nytta: varje krona du betalar av i början slipper du betala ränta på under många år. Testa effekten i kalkylen för extra amortering.
För bolån kan du jämföra amorteringen första året med amorteringskravet. Enligt Finansinspektionen ska lån över 70 % av bostadens värde amorteras med minst 2 % av lånebeloppet per år, och lån mellan 50 och 70 % med minst 1 %. Ligger tabellens amortering under kravet behöver lånet läggas upp annorlunda.
Vanliga misstag
- Att bara titta på månadsbetalningen. En längre löptid sänker betalningen men höjer den totala räntan kraftigt.
- Att tro att skulden minskar jämnt. Med annuitet går det långsamt i början – efter ett par år är skulden fortfarande nästan lika stor.
- Att glömma att räntan ändras. Med 4,5 % i stället för 3,5 % blir betalningen i exemplet 10 133,71 kr och den totala räntan 1 648 134,23 kr.
- Att jämföra med ett bolån med rak amortering utan att tänka på att kostnadsprofilen ser helt annorlunda ut.
Antaganden och begränsningar
Kalkylen förutsätter fast ränta under hela löptiden, en betalning per månad och inga avgifter. På bolån binder du normalt räntan i kortare perioder, så planen visar ett räkneexempel och inte en prognos.
Vill du räkna på månadskostnad för ett bolån med försäkring och månadsavgift, använd bolånekalkylen. För en period utan amortering finns kalkylen för amorteringsfritt lån. Bankens egen plan är den som gäller för ditt lån.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan annuitet och rak amortering?
Vid annuitet är månadsbetalningen lika stor hela tiden. Vid rak amortering betalar du samma amorteringsbelopp varje månad plus ränta, så betalningen är högst i början och sjunker sedan.
Varför går så lite till amortering i början?
Räntan beräknas på den kvarvarande skulden, som är störst i början. Därför tar räntan en stor del av den fasta betalningen de första åren.
Vilket är billigast, annuitet eller rak amortering?
Med samma ränta och löptid blir den totala räntan lägre med rak amortering, eftersom skulden minskar snabbare i början. Annuitet ger i stället lägre betalningar de första åren.
Hur mycket måste jag amortera på bolånet?
Enligt Finansinspektionen minst 2 % per år om lånet är över 70 % av bostadens värde och minst 1 % om det ligger mellan 50 och 70 %. Under 50 % finns inget lagkrav.
Ändras planen om jag amorterar extra?
Ja. En extra inbetalning sänker skulden direkt, så räntan blir lägre alla kommande månader och lånet blir betalt tidigare eller med lägre betalningar, beroende på vad du kommer överens om med långivaren.